已閱
首頁>行業資訊

“租金贷”纳入监管 保障住房租赁行业迎发展新契机

發布時間:2020-10-12    字號:【

  住建部網站近日公布了《住房租賃條例(征求意見稿)》,在出租與承租、租賃企業、經紀活動、法律責任等方面提出60多條規範措施,明確提出嚴控長租公寓領域“高進低出”“租金貸”等現象,規範住房租賃合同網簽備案,穩定各地租金水平。

  

  业内人士认为,完善租购并举的住房制度,更好发展住房租赁市场,不仅是房地産长效调控政策之一,通过规范市场稳定租赁关系,赋予租房者更多权利,也是避免房地産市场大起大落的重要举措。 

  “不得誘導使用租金貸”直指高風險房屋租賃經營模式 

  2017年,住建部曾就《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見,但因種種原因政策未能落地。而在最近幾年,隨著我國住房租賃行業快速發展,過去只針對房東和租戶的法規已難以覆蓋對整個市場的指導和監管,行業也出現“長租公寓平台跑路”“租金貸”等問題,影響租客和房東權益。 

  此次公布的《條例》征求意見稿提出,住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款,不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款,不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。 

  此外,《條例》征求意見稿還提出,商業銀行發放住房租金貸款,應當以備案的住房租賃合同爲依據,貸款期限不得超過住房租賃合同期限。 

  在住房租賃行業,尤其是長租公寓領域,“租金貸”問題往往讓租戶防不勝防。新華財經記者此前采訪到相關案例,杭州一租戶以每月2300元的價格,通過某長租公寓企業租住一間合租房屋。在選擇付款方式時,平台管家極力推薦“押一付一”的付款方式。該租戶說,因剛畢業,收入少,相比“押一付三”,這一付款方式有很大吸引力。不過簽訂合同後,租戶才發現,密密麻麻的合同條款中有一項顯示,選擇“押一付一”的付款方式將自動同某信托公司簽署貸款合同。 

  業內人士指出,“租金貸”就是長租公寓平台以租客租金的穩定性作爲籌碼,從第三方貸款平台獲取到貸款,之後用貸款去進行投資活動賺取高額利潤,而租客也就變爲了貸款人,租客支付租金也就成了還貸,一旦長租公寓平台投資行爲出現問題,那麽由此産生的問題是連貫的,從貸款平台到租戶,以及房東都會受到牽連。 

  北京大学房地産法研究中心主任楼建波说,在租赁市场相对稳定的情况下,诱导使用“租金贷”风险往往被掩盖,一旦市场出现风吹草动,比如疫情会放大风险,租赁企业资金链条断裂,房东和承租人就都成为受害者。 

  目前市場上的長租公寓平台多采用以合同的形式從房東手裏吸納房源,再以居間合同的形式撮合租戶與房東進行租房交易。一方面,這種商業模式門檻較低,另一方面也使得平台極力擴大市場規模以博取更高估值。 

  对此,《条例》中也明确了相关要求,对租赁企业和房地産经纪机构明确区分,禁止住房租赁企业及其从业人员有哄抬租金、捆绑消费等扰乱市场秩序的行为。在服务与监督要求上,对于住房租赁企业支付房东租金高于租户租金、收取租户租金周期长于房东租金周期的高风险经营行为,房产管理名录要将其列入经营异常名录,加强对租金、押金等经营情况等监管。 

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲,此次政策對長租公寓暴雷事件給予關注,其中對“高進低出”和“長收短付”等給予重點關注。“類似規定有較積極的意義,若上述行爲受到抑制,客觀上會減少長租公寓暴雷風險。” 

  加大對承租人權益保障強化行業政策扶持力度 

  新冠肺炎疫情對住房租賃市場影響仍在持續,相關風險也在逐步暴露,出台相關規範,進一步保障承租人權益較爲及時。 

  “一線城市中僅北京租房熱度環比持續上升,上海、廣州和深圳均出現程度不同的環比下滑現象。”58同城、安居客近日發布的《2020年8月份一線及新一線城市租房趨勢報告》顯示,上海、廣州和深圳租房市場均處于降溫狀態,天津市租房熱度環比小幅上漲,成都、杭州和長沙也都出現一定程度的環比下降情況。 

  此前,因甲醛超標問題,住房租賃行業數次被推上風口浪尖。在腫瘤研究權威機構——國際腫瘤研究所公布的致癌物列表中,甲醛屬于第1類致癌物。按照世衛組織的相關標准,在封閉12小時的情況下,室內甲醛濃度應不高于0.1mg/m3。甲醛無色、無味,雖有刺激性,但不易被察覺,因此對人體傷害較大。 

  “意見稿對于往常出現的,例如出租房甲醛超標、出租人隨意進入出租屋、任意提高租金等都做出了相應規定。”58安居客房産研究院分院院長張波說,《條例》征求意見稿規定出租人未經承租人同意擅自進入租賃住房,甚至有可能會由公安機關依法給予治安管理處罰。要求承租人不得單方面解除住房租賃合同,不得單方面提高或者降低租金。爲保障承租人的公共利益,規定可持住房租賃合同,按照有關規定申領居住證等,依法享受基本公共服務和便利。 

  《條例》征求意見稿還明確,出租人應爲承租人提供必要的居住空間。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間,不得出租用于居住,市級以上地方人民政府應當規定必要的居住空間標准,明確符合當地實際的單間租住人數和人均租住面積。業內認爲,這一要求將有效遏制群租房等亂象。 

  “總體來看,本次意見稿對于租賃的規範更爲全面和細致,對于目前常見的侵害到租賃關系人的事項進行了明確規範,還可更有效指導各地落實更爲本地化的租賃類政策。”張波說。 

  針對“租金隨意漲”等問題,根據《條例》征求意見稿,“直轄市、設區的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發布制度,對于租金上漲過快的,可以采取必要措施穩定租金水平。” 

  嚴躍進說,租金指導制度將加快建立,體現了政府對于租賃市場引導的導向,即形成地方“基准租金”的概念;租金公示制度將加快建立,後續各個區域和不同住房都會公布相關租金信息;同時,租金監管制度將加快建立。 

  中原地産首席分析师张大伟说,只有租赁市场稳定了,买卖市场才能稳定,尽管租赁市场存在部分乱象,但随着政策的重视,租赁市场稳定和回归理性可以预期。 

  

 

  

                                                                   来源:经济参考报 

  

   

                                                                    如若图文资赞o址改权益,与我们联系即删! 

  

點贊 
分享到:
總機:0431-84958888     投訴郵箱:crm@yatai.com     掃一掃
Copyright ? 2015 YATAI GROUP All Rights reservedved.
吉林亚泰(集团)股份有限公司 版权所有      吉ICP备11002573号
技術支持:亞泰智能科技有限公司、北京拓爾思信息技術股份有限公司